Rozhodli jste se nechat si postavit rodinný dům? Pak počítejte s tím, že samotné výstavbě bude předcházet mnoho povinností a úkolů, které budete muset vy sami zařídit. Avšak přečtete-li si pozorně tento článek, budete připraveni a vyřizování všeho potřebného vás nezaskočí. A to přesto, že zajištění veškeré dokumentace a vyřízení stavebního povolení není pro laika zrovna snadné.
Řekneme-li to hodně zjednodušeně, před zahájením stavby budete potřebovat čtyři věci: peníze, pozemek, projekt, povolení.
Finanční prostředky
- Peníze – předpokládejme, že už máte financování stavby dobře promyšlené a hlavně zajištěné
- Pozemek – ten můžete mít již svůj vlastní, což je pro vás hned dvojí výhoda – jednak finanční, a za druhé vás nebude nic zdržovat a po vyřízení všech představebních náležitostí můžete s výstavbou domu rovnou započít.
Pozemek
Pokud budete pozemek teprve pořizovat, nejprve zvažte, jaká lokalita bude pro váš nový domov optimální, a v té pak pozemek hledejte. O všem, co souvisí s koupí pozemku, vás poučí realitní makléř a také za vás mnohé zařídí. Pokud vaše parcela není v oblasti, kde jsou již připravené inženýrské sítě na hranici pozemku ( kanalizace, vodovodní řád, el. energie, internet) a další infrastruktura (přístupové cesty), budete se muset postarat o jejich vybudování, a to s pomocí příslušných úřadů a odborných firem. Parcela by neměla mít žádné právní vady, minimum věcných břemen ( např. stožáry vysokého napětí, které mají ochranné pásmo, inženýrské sítě jdoucí skrz pozemek), nekonfliktní sousedy, nacházet se na rovinatém terénu ( ve svahu hrozí sesuv zemin). Také není vhodné pořídit si pro budoucí stavbu pozemek, který je veden jako zemědělská půda. Pozdější převod na stavební pozemek může být neproveditelný.
Projektová dokumentace
- Projekt – k projektové dokumentaci patří okótovaná výkresová dokumentace domu a pozemku s jeho zaměřením a s vyznačením přípojek k inženýrským sítím. Výkresy pro vás zpracuje buď projektant, anebo architekt (zde je vhodné obrátit se na projektovou kancelář, připraví pro vás i 3D vizualizaci). Součástí stavební dokumentace musí být doklad o vlastnictví pozemku, seznam a adresy účastníků řízení, smlouvy se správci sítí, vyjádření sousedů, prohlášení osoby, která bude vykonávat stavební dozor, vyjádření krajské hygienické stanice, požární ochrany, popřípadě státní energetické inspekce, či zpráva o geologickém průzkumu. Dále jsou to zprávy dalších účastníků stavebního řízení, jako vyjádření příslušných institucí (odbor životního prostředí, vodohospodáři – např. chce-li si zřídit domácí čističku odpadních vod; báňský odbor – jestli budete chtít vrtat studnu hlouběji než 30 metrů) a stanoviska některých dalších úřadů a orgánů.
Druhů stavební dokumentace je hned několik; jejich obsah a rozsah je uveden v jednotlivých přílohách vyhlášky 499/2006 Sb.:
- dokumentace pro územní řízení
- dokumentace pro ohlášení stavby
- dokumentace pro zadání stavby
- dokumentace k provedení stavby
- dokumentace pro stavební povolení, aj.
Záleží na tom, zda v daném konkrétním případě je zapotřebí vést samostatné územní řízení, kdy musí být vydáno územní rozhodnutí, nebo stačí vést společné územní a stavební řízení, atd.
Je vhodné předem zajít na příslušný stavební úřad a tam se poradit, které instituce se musí k vašemu stavebnímu záměru vyjádřit a jaký typ dokumentace budete muset zajistit. Počítejte s tím, že zpracování celé stavební dokumentace se všemi odbornými posudky může trvat několik měsíců.
Díky projektové dokumentaci je však možné zjistit, kolik bude váš nový dům stát, neboť z těchto podkladů se připraví rozpočet celé stavby; stavební úřad vám na jejím základě stavbu domu povolí a stavební firma bude vědět, jak přesně má dům vystavět.
Stavební povolení
- Povolení – stavbu můžete zahájit na základě ohlášení stavby (stavební záměry uvedené v § 104 stavebního zákona) nebo stavebního povolení; poté nezapomeňte stavebnímu úřadu oznámit termín zahájení výstavby a název a sídlo stavebního podnikatele, který bude stavbu provádět.
A ještě několik slov závěrem:
Komplexní příprava před výstavbou rodinného domu – jak je z předchozího textu patrné – není tak jednoduchá. Na stavebníka klade značné časové nároky, a proto nemáte-li čas a chuť vše zařizovat sami, zajistěte si k vyřízení potřebných povolení kvalifikovanou osobu. Ta, v rámci inženýrské činnosti podložené smlouvou, absolvuje všechna potřebná jednání a získá pro vás závazná stanoviska dotčených orgánů, včetně příslušných povolení a rozhodnutí.
Autor: Jaroslava Linková