Termín pro podání daňového přiznání: 31. březen 2019
Pronajímání nemovitostí fyzických osob se řídí dle § 9 zákona o daních z příjmů.
Výpočet dílčích základů daně z příjmů z nájmů – příloha č. 2
Tip: V případě, že si s vyplněním daňového přiznání nevíte rady neváhejte a navštivte finanční úřad, kde vám rádi pomohou.
Registrační povinnost při zahájení pronájmu nebo přijetí platby za něj není – viz. zde.
Při výpočtu lze použít dvě metody a to buď skutečné výdaje nebo paušál (30%) a maximálně do 300 tis. kč.
Obr. výpočet dílčího základu podle metody – procentem z příjmů (paušál)
Příjmy z pronájmu- 220 tis. kč
Výdaje – 30% z 220 tis. kč, to jest 66 tis. kč
Dílčí daňový základ vyjde 154 tis. kč
…
Skutečné výdaje
Tabulku pro výpočet odpisů při použití metody „skutečné výdaje“ naleznete zde https://www.hypoindex.cz/clanky/jak-odpisovat-pronajimanou-nemovitost/
Otázky a odpvědi:
Pronajímám 2 byty a chtěl bych u jednoho z nich použít „paušál“ a u druhého „skutečné náklady“, je to možné?
Odpověď: Není to možné, musí být použita jen jedna metoda.
Lze metody (paušál a skutečné náklady) každý rok střídat?
Ano. Pronajímatel by se měl každý rok rozhodnout, který způsob výpočtu základu daně bude pro něho výhodnější a ten si zvolit.
Kdy pronájímám byt jako fyzická osoba?
Jestliže pronajímáte vlastní byt nebo jinou nemovitost jako fyzická osoba, která je vlastníkem a současně pronajímatelem nemovitosti tak jste povinen vyplnit taky přílohu číslo 2 (viz výše).
Co patří mezi skutečné výdaje při pronájmu nemovitosti
Odpisy nemovitosti , úroky hypotéky na pořízení nemovitosti , náklady na vybavení, jnapř. například nábytek , pojištění nemovitosti, výdaje na dopravu.